Aportes metodológicos para estimar la plusvalía urbana en el Programa de Lotes con Servicios de la Provincia de Buenos Aires

Abstract

La tesis analiza las dificultades de implementación del Programa de Lotes con Servicios (PLS) de la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat (LAJH) de la Provincia de Buenos Aires, en el período 2014-2024. En especial, identifica los obstáculos observados en la utilización de instrumentos de recuperación de plusvalías urbanas. Por otro lado, los equipos gubernamentales del PLS destacaron obstáculos concretos para diseñar estrategias y herramientas que posibilitaran un seguimiento sistemático del incremento del valor del suelo. A ello se añade la ausencia de una metodología que provea lineamientos comunes, lo cual limita la capacidad provincial de orientar y unificar criterios para el cálculo de la valorización generada por la acción pública en el marco de este régimen urbanístico y de subdivisión del suelo. Por este motivo, la tesis aborda como problema de investigación, cuáles fueron las limitaciones en la implementación de la política de recuperación de valorización inmobiliaria que exteriorizó el PLS. Y, al mismo tiempo, propone realizar un aporte metodológico al cálculo de las plusvalías urbanas generadas en el marco de este Programa. El principal resultado obtenido fue el diseño de dicha metodología para estimar la valorización inmobiliaria, considerando las particularidades y modalidades del PLS.